Co všechno musíte řešit, když si chcete pronajmout nemovitost?

Autor: Adolf Lebeda – externí spolupracovník

Ve chvíli kdy hledáte byt, popř. voláte na nabídku pronájmu bytu z inzerce ptejte se a zjišťujte následující:
• Potvrďte si lokalitu, ulici, ve které se byt nebo pronájem nachází, případně patro a zdali je výtah.
• Podívejte se na katastr nemovitostí (je veřejně přístupný), komu byt ve skutečnosti patří a zda na něj nejsou nějaké exekuce nebo zástavní práva.
• Potvrďte si s vlastníkem stav bytu, tak jak je popsaný v inzerci. Nechte si vysvětlit jakákoli „reklamní, vzletná a vábivá slova“ a ujistěte se, že jim rozumíte. Co znamená např. částečně zařízený, nebo zcela zařízený byt.
• Zeptejte se na cenu, která je uvedená v inzerátu o pronájmu a zda jsou tam ještě nějaké dodatečné platby a finanční nároky ze strany pronajímatele. Měli by být rozděleny na nájem, poplatky za jednu osobu a poplatky za každou další osobu. Nechte si eventuálně poslat Rezervační smlouvu, Nájemní smlouvu a Předávací protokol.
• Je též běžné, že pronajímatel požaduje od nájemce kauci/jistotu. Ta může být maximálně ve výši 6-ti měsíčních nájmů a v nájemní smlouvě je zpravidla sjednán postup jejího případného použití, doplnění na původní výši, jakož i vrácení.
• Potvrďte si rozměry bytu a jednotlivých místností případně rozvržení bytu. Zkuste si nechat poslat emailem půdorys bytu.
• Ověřte si časovou dispozici. Kdy bude byt pro vás nachystaný k pronájmu?
• Požádejte o doplnění a vysvětlení fotografií.
• Zeptejte se na přibližné poplatky za vytápění, teplou vodu (zda jsou získávány pomocí plynu, elektriky, dálkově), vodné a stočné. Od roku 2017 by mělo být již měřeno podle skutečné spotřeby.
• V inzerátu je ze zákona povinnost uvádět Průkaz energetické náročnosti budovy PENB. Bývá v kupní smlouvě na byt nebo by mělo vydat SVJ nebo družstvo. Nemá-li pronajímatel PENB musí být uvedena nejhorší třída G.

Během prohlídky bytu:
• Podívejte se na vstup do domu a jak je dům zabezpečen. Kolik dostanete klíčů. Nechte si vše vysvětlit.
• Zeptejte se, zdali můžete vyměnit zámky, budete-li to požadovat.
• Zkontrolujte si, zda všechny spotřebiče a vypínače fungují. Zda funguje teplá a studená voda, odpady, toalety, topení. Nechte si vysvětlit zapínání regulaci a vypínání.
• Byla provedena kontrola spotřebičů?
• Zeptejte se na kabeláž a možnost připojení na internet. Co kabelová televize, jakým způsobem funguje televizní signál?
• Zeptejte se, kde jsou pojistky a kde jsou uzávěry vody a plynu. Přesvědčte se, že fungují.
• Zeptejte se, kde jsou popelnice na směsný a tříděný odpad, které mohu využívat.
• Zkontrolujte úložní a sklepní prostory a zda jsou dostatečné pro vaše věci.
• Vejde se do bytu vaše vybavení, možná nebude od věci si vzít metr na změření.
• Zkontrolujte, jak okna přiléhají, zda jsou odhlučněná, jak jdou otvírat a zavírat, zda poskytují dostatek světla. Ověřte si, jak je do bytu vidět z jiných domů a oken, a zda to vyhovuje vaší představě o soukromí.
• Zeptejte se, zda budou energie napsány na vás nebo na nebo je budete platit pronajímateli.
• Zeptejte se, jak se budou řešit přeplatky a nedoplatky na službách eventuálně na energiích.
• Zeptejte se, jak časté budou návštěvy pronajímatele a za jakých podmínek. Ověřte si, že to je v souladu se zákony.
• Zeptejte se, jak je to s opravami bytu.
• Zeptejte se, zda je budova pojištěna. Ve vlastním zájmu si nechte byt pojistit, zvláště na odpovědnost.
• Mohou se nájemníci přihlásit k trvalému nebo přechodnému pobytu. Mohou používat poštovní schránku.
• Ověřte si vaše individuální potřeby a zda je byt splňuje a příp. vlastník akceptuje. Např. domácí mazlíčci, možnost kouření. Orientace bytu, vyhlídka atd. Máte-li nějaké alergie, které mohou být vyvolány určitým typem prostředí nebo nábytku.
• Zeptejte se na parkování kolem domu, zda jsou tam nějaká omezení a jaké jsou možnosti. Zeptejte se na vykrádání aut.
• Můžete se zeptat i na sousedy, zda mají děti nebo zvířata.
• Můžete se zeptat i na předchozí nájemníky, a proč již zde nechtějí bydlet.
• Není-li něco, co je uvedeno v inzerátu, nebo nebudete-li něco využívat, žádejte slevu na nájemném.
• Pokud jste plátce DPH a prostory využíváte pro svoji podnikatelskou činnost, pak pronajímatel má právo volby a může zvolit fakturaci bez DPH nebo s platnou sazbou DPH. Toto často závisí na dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem. Má to sice pro Vás jen vliv na vaše cash-flow, ale pronajímatel může mít efekt mnohem znatelnější. Zeptejte se i na toto a zkuste získat slevu.
Na některé věci zvažte, jestli je dobré se ptát. Například domácí mazlíčci nejsou ze zákona zakázaní a jestli ani pronajímatel o tom nemluví, můžete je v bytě mít.

Použité zdroje:
PS Audit s.r.o.
omlazeni.cz
vlastníci.cz
Advokátní kancelář Králík & Pavlík
ulovdomov.cz

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *