Bydlení pro mladé od státu. Komu pomůže?

Autor: Helena Leštinová Nedvědová

Tento týden nás různá média bombardovala informacemi o nočních frontách před Státním fondem rozvoje bydlení (SFRB). Shrňme si tedy podmínky poskytnutí této státní půjčky z Programu pro mladé.

Kdo může žádat:

  • Manželé nebo registrovaní partneři nebo ti, kdo pečují o dítě mladší 15 let a zároveň
  • Ti, kteří nevlastní ani nespoluvlastní žádnou jinou nemovitost ani nejsou nájemci družstevního bytu (tato podmínka neplatí, pokud chcete rekonstruovat)

Na co lze půjčku použít:

  • Na rekonstrukci – max.300.000Kč, musíte mít ručitele do 55 let věku (což rodiče často nespní) s příjmem min.15.000Kč čistého měsíčně a musíte půjčku splatit do 10 let
  • Na pořízení obydlí koupí nebo výstavbou:
    • domu – max.2.000.000Kč a zároveň max.80% z ceny vč.pozemku nebo 80% skutečných nákladů na výstavbu
    • bytu – max.1.200.000Kč a zároveň max.80% z ceny bytu

Další podmínky:

  • Musíte dát pořizovanou nemovitost do zástavy, stát musí být první v pořadí (což vás zablokuje s hypotékou) a musíte půjčku splatit do 20 let
  • Dům může mít max.140m2 a byt max.75m2
  • Úroková sazba je vždy fixována na 5 let, nelze si ji volit
  • Příjem žadatel dokládá stejně jako v bance, ale jak SFRB počítá bonitu žadatele není známo
  • Zaplacené úroky nelze odečíst z daní

Příklad:

Když si porovnáme 300.000 půjčených od státu na 10 let za úrok 1,12% oproti stejně vysoké hypotéce na stejně dlouhou dobu za 2,69%, tak hypotéka vyjde cca o 254Kč/měsíčně dráž (a to ještě musíme zohlednit daňový odečet). To je cena za volnost, kterou hypotéka má oproti státní půjčce.

Shrnutí:

Za mě to je jen plácnutí do vody. Ano, úroková sazba je supr, ale ostatní podmínky jsou natolik svazující, že klasická hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření bude většině lidí vyhovovat víc. A to vůbec nezmiňuji administraci státní půjčky. Ani v tomto případě státní byrokracie nezklame.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *